Вазьміце ўчастак - атрымаеце льготы

З 1 верасня бягучага года ўступіў у сілу Закон Рэспублікі Беларусь ад 18.07.2022 №195-З «Аб змяненні кодэксаў», які ўстанаўлівае льготны парадак набыцця зямельных участкаў у прыватную ўласнасць грамадзянамі Беларусі, дзеянне якога абмежавана 5-гадовым тэрмінам з моманту ўступлення гэтага закона ў сілу.

У прыватнасці, зямельныя ўчасткі, якія знаходзяцца ў карыстанні ў землекарыстальнікаў на 1 верасня 2022 года на працягу 5 гадоў з названай даты могуць прадастаўляцца ў прыватную ўласнасць грамадзянам Беларусі з прымяненнем каэфіцыента (на тэрыторыі Пастаўскага раёна прымяняецца каэфіцыент 0,5 ).

Набыццё зямельных участкаў у прыватную ўласнасць дасць магчымасць выкарыстоўваць іх у якасці крыніцы матэрыяльнага дабрабыту, садзейнічаючы развіццю прадпрымальнасці грамадзян, уключэнню зямельных участкаў у рыначныя адносіны.

Кошт зямельнага ўчастка, які перадаецца ў прыватную ўласнасць, вызначаецца на падставе кадастравага кошту, які адлюстроўвае каштоўнасць (карыснасць) зямельнага ўчастка. І толькі на працягу 5 гадоў можна набыць у прыватную ўласнасць зямельныя ўчасткі па кадастравым кошце, з прымяненнем каэфіцыентаў, якія даюць магчымасць зменшыць яго памер.

Напрыклад, кадастравы кошт зямельнага ўчастка плошчай 0,1698 га, прадастаўленага для будаўніцтва і абслугоўвання жылога дома на тэрыторыі раёна, складае 1477 руб. 26 кап., А з ужываннем каэфіцыента 0,5 - 738 руб. 63 кап.

Права прыватнай уласнасці на зямлю знаходзіцца пад абаронай заканадаўства Рэспублікі Беларусь, і набыццё ўчастка ў прыватную ўласнасць дае шэраг пераваг. Зямельны ўчастак, які належыць на праве прыватнай уласнасці, можа з'яўляцца прадметам розных здзелак, такіх як купля-продаж, мена, дарэнне, рэнта, арэнда, іпатэка, і пераходзіць па спадчыне, у т.л. і да спадчыннікаў, якія не з'яўляюцца грамадзянамі нашай краіны.

Напрыклад, у выпадку размяшчэння на зямельным участку, які знаходзіцца ў прыватнай уласнасці, капітальнага будынка ён з'яўляецца прадметам дагавора куплі-продажу разам з капітальнай будовай, пры гэтым кошт зямельнага ўчастка вызначаецца асобна ад кошту капітальнага будынка і не можа быць ніжэйшым яго кадастравага кошту.

У агульным кошце прадмета дагавора куплі-продажу кошт зямельнага ўчастка можа складаць 90%, у той час як кошт капітальнага будынка - толькі 10%. А набыццё зямельнага ўчастка ў прыватную ўласнасць для калектыўнага садоўніцтва ў садаводчым таварыстве дазволіць распарадзіцца ім і прадаць яго разам з размешчанымі насаджэннямі пры адсутнасці на ўчастку дачнага доміка.

Зямельныя ўчасткі, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, могуць здавацца ў арэнду для тых жа мэт, для якіх яны і прадастаўлены, а арэндная плата паслужыць дадатковай крыніцай даходу для арэндадаўцы - уласніка зямельнага ўчастка. Прадметам асаблівага попыту ў летні перыяд з'яўляюцца зямельныя ўчасткі, размешчаныя ў таварыствах, прадастаўленыя для вядзення калектыўнага садоўніцтва, якія на розны тэрмін могуць прадастаўляцца ў арэнду асобам, якія жадаюць паспрабаваць свае сілы ў вядзенні калектыўнага садоўніцтва і вырошчванні сельскагаспадарчай прадукцыі і не валодаюць магчымасцямі набыць дачны домік і ўчастак.

Зямельныя ўчасткі, якія знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, могуць з'яўляцца прадметам іпатэкі ў якасці забеспячэння абавязацельства па крэдытнай дамове, у т. л. заключанай з банкам.

З'яўляючыся прадметам дагавора рэнты, зямельны ўчастак дазваляе забяспечыць патрэбнасці атрымальніка рэнты — уласніка зямлі ў харчаванні, адзенні, жыллі, медыцынскім доглядзе і пэўных грашовых выплатах, тым самым вырашыць праблемы сацыяльнага забеспячэння людзей, якія маюць патрэбу ў дапамозе.

Заканадаўства забяспечвае абарону права прыватнай уласнасці на зямельны ўчастак, прадугледзеўшы толькі судовы парадак для спынення права прыватнай уласнасці на зямельны ўчастак у выпадку парушэння ўласнікам заканадаўства аб ахове і выкарыстанні зямель.

З заявамі аб выдзяленні зямельных участкаў у прыватную ўласнасць трэба звяртацца ў мясцовыя выканаўчыя камітэты па месцы размяшчэння зямельнага ўчастка.

Кансультацыю аб памеры кадастравага кошту зямельнага ўчастка для разліку падлягаючай унясенню платы за зямельны ўчастак можна атрымаць у аддзеле землеўпарадкавання Пастаўскага раённага выканаўчага камітэта, а ў дачыненні да зямельных участкаў, зарэгістраваных у рэгістры нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёй звесткі аб кадастравым кошце можна атрымаць у Рэгістры кошту зямель, зямельных участкаў дзяржаўнага зямельнага кадастра.

Алена Іванькова, начальнік аддзела землеўпарадкавання райвыканкама